Koʻchmas mulk
Bu yerda mulk — avvalo huquq masalasi.
Bali toʻgʻri xarid qilganni taqdirlaydi, koʻr-koʻrona olganni esa jazolaydi. Chet elliklar Indoneziyada yerga freehold huquqi bilan ega boʻla olmaydi — har bir xavfsiz xarid toʻgʻri tuzilma ustiga quriladi: leasehold, PT PMA orqali HGB yoki puxta tuzilgan uzoq muddatli ijara.
Biz topamiz, tekshiramiz va rasmiylashtiramiz — olganingizdan bemalol foydalana olishingiz, ijaraga berishingiz va qayta sota olishingiz uchun.
Qidiruv va tanlov
Balida villalar, yer uchastkalari va qurilayotgan loyihalar — reklama bukletiga emas, ijara daromadi, zoning va qurilish sifatiga qarab saralanadi.
Due diligence
Sertifikat va zoning tekshiruvi (SHM/HGB, KKKPR), quruvchining tajribasi, mulkdagi yuklamalar — shartnoma esa satrma-satr oʻqib chiqiladi.
Egalikni rasmiylashtirish
Leasehold shartnomalari, oʻz PT PMA kompaniyangiz orqali HGB, nominee xatarlaridan himoya — litsenziyalangan notariuslar bilan rasmiylashtiriladi.
Ijara boshqaruvi
Jihozlash, eʼlon joylashtirish, narxlash va mehmonlar bilan ishlash — siz uzoqda boʻlganingizda ham villangiz daromad keltiradi.
Chiqish va qayta sotish
Sotish vaqti kelganda — baholash, marketing va ijara huquqini oʻtkazish hujjatlari.
Brif
Byudjet, maqsad (yashash / ijara / saqlash), muddat — bir necha kunda tanlov roʻyxatini beramiz.
Koʻrik
Joyida yoki video orqali koʻrsatuv; yoqqan har bir obyektning zoning va hujjatlari tekshiriladi.
Tuzilma
Sizga mos huquqiy yechim — leasehold, PT PMA yoki ikkalasi — tayyorlanadi va notarial tasdiqlanadi.
Egalik
Topshirish, roʻyxatga olish va xohlasangiz — daromad keltirishi uchun boshqaruv ham.
FAQ
Chet ellik Balida mulkka ega boʻla oladimi?+
Freehold sifatida — yoʻq. Chet elliklar uzoq muddatli leasehold oladi (25–30 yil, uzaytiriladi) yoki Indoneziya PT PMA kompaniyasi orqali qurilish huquqiga (HGB) ega boʻladi. Ikkalasi ham qonuniy, roʻyxatdan oʻtadigan vositalar — muhimi ularni toʻgʻri tuzish.
PT PMA nima?+
Indoneziya davlatida roʻyxatdan oʻtgan xorijiy investitsiyali masʼuliyati cheklangan kompaniya. U qurilish huquqi titullarini saqlashi, biznes yuritishi va investor vizalariga homiylik qilishi mumkin. Biz oʻzimiz ham PMA maqomidamiz va mijozlar uchun ham shunday kompaniyalar ochamiz.
Balidagi villalar qancha daromad keltiradi?+
Joyi yaxshi tanlangan, toʻgʻri boshqarilgan villalar qisqa muddatli ijarada odatda yiliga yalpi 8–14% keltiradi (xarajatlar chegirilmasidan oldin). Har bir obyektning raqamlarini siz qaror qabul qilishdan oldin — konservativ tarzda — hisoblab beramiz.
Hammasini masofadan qilsam boʻladimi?+
Boʻladi. Video koʻrik, imzo uchun ishonchnoma va onlayn oʻtkazmalar — odatiy amaliyot. Mijozlarimizning koʻpchiligi Baliga qadam qoʻymasidan oldin xarid qiladi.
Mulk xaridi koʻpincha safardan boshlanadi — sayohat paketlarimiz bilan tanishing yoki konsalting jamoamiz bilan oʻz PT kompaniyangizni oching.