Properti
Di sini, properti adalah urusan hukum lebih dulu.
Bali menghadiahi mereka yang membeli dengan cermat dan menghukum mereka yang membeli tanpa memeriksa. WNA tidak dapat memegang tanah hak milik di Indonesia — setiap pembelian yang aman dibangun di atas struktur yang tepat: leasehold, HGB melalui PT PMA, atau perjanjian sewa jangka panjang yang disusun dengan benar.
Kami mencarikan, memeriksa, dan menyusun strukturnya — agar apa yang Anda beli benar-benar dapat Anda gunakan, sewakan, dan jual kembali.
Pencarian & seleksi
Vila, kavling tanah, dan proyek off-plan di Bali — disaring berdasarkan imbal hasil sewa, zonasi, dan kualitas bangunan, bukan berdasarkan brosur.
Due diligence
Pemeriksaan sertifikat dan zonasi (SHM/HGB, KKKPR), rekam jejak developer, beban atas tanah, serta kontrak yang dibaca baris demi baris.
Struktur kepemilikan
Perjanjian leasehold, HGB melalui PT PMA Anda sendiri, menghindari risiko nominee — disusun bersama notaris berizin.
Manajemen sewa
Furnishing, listing, penetapan harga, dan operasional tamu — vila Anda tetap menghasilkan saat Anda jauh.
Exit & penjualan kembali
Valuasi, pemasaran, dan administrasi pengalihan sewa saat tiba waktunya menjual.
Brief
Anggaran, tujuan (huni / sewa / investasi), jadwal — daftar pilihan siap dalam hitungan hari.
Inspeksi
Kunjungan langsung di lokasi atau lewat video; zonasi dan dokumen diperiksa untuk setiap properti yang Anda minati.
Struktur
Skema legal yang pas untuk Anda — leasehold, PT PMA, atau keduanya — disusun dan diaktakan notaris.
Miliki
Serah terima, pendaftaran, dan manajemen bila Anda ingin properti itu menghasilkan.
FAQ
Bisakah WNA memiliki properti di Bali?+
Tidak dengan hak milik (freehold). WNA membeli leasehold jangka panjang (25–30 tahun, dapat diperpanjang) atau memegang HGB melalui perusahaan PT PMA Indonesia. Keduanya instrumen legal dan terdaftar — kuncinya ada pada penyusunan yang benar.
Apa itu PT PMA?+
Perseroan terbatas penanaman modal asing yang terdaftar pada negara Indonesia. PT PMA dapat memegang sertifikat HGB, menjalankan usaha, dan menjadi sponsor visa investor. Kami sendiri adalah PMA — dan kami mendirikannya untuk klien.
Berapa imbal hasil vila di Bali?+
Vila dengan lokasi dan pengelolaan yang baik umumnya menghasilkan bruto 8–14% per tahun dari sewa jangka pendek, sebelum biaya. Kami memodelkan angka setiap properti sebelum Anda berkomitmen — secara konservatif.
Bisakah semuanya dilakukan dari jarak jauh?+
Bisa. Kunjungan lewat video, surat kuasa untuk penandatanganan, dan transfer daring sudah menjadi praktik standar. Banyak klien kami membeli sebelum pernah menginjakkan kaki di Bali.
Membeli properti sering dimulai dari sebuah kunjungan — lihat paket wisata kami, atau dirikan PT Anda sendiri bersama tim konsultasi kami.