Недвижимость
Сначала право. Потом вилла.
Бали вознаграждает тех, кто покупает с умом, и наказывает тех, кто покупает вслепую. Иностранцы не могут владеть землёй в Индонезии на праве freehold — каждая безопасная покупка строится на правильной структуре: leasehold, HGB через PT PMA или грамотно составленный долгосрочный договор аренды.
Мы подбираем, проверяем и структурируем — чтобы купленное действительно было вашим: для жизни, аренды и перепродажи.
Подбор объектов
Виллы, участки и проекты на стадии строительства на Бали — отобранные по доходности аренды, зонированию и качеству строительства, а не по буклету.
Due diligence
Проверка сертификатов и зонирования (SHM/HGB, KKKPR), репутации застройщика, обременений — и договор, прочитанный строка за строкой.
Структура владения
Договоры leasehold, HGB через собственную PT PMA, защита от рисков номинальных схем — оформление с лицензированными нотариусами.
Управление арендой
Меблировка, размещение, ценообразование и работа с гостями — ваша вилла зарабатывает, пока вас нет на острове.
Выход и перепродажа
Оценка, маркетинг и оформление переуступки leasehold, когда придёт время продавать.
Бриф
Бюджет, цель (жить / сдавать / держать), сроки — шорт-лист за считанные дни.
Осмотр
Просмотры на месте или по видео; проверка зонирования и документов по каждому понравившемуся объекту.
Структура
Юридическая схема под вас — leasehold, PT PMA или обе — составлена и заверена нотариально.
Владение
Передача, регистрация — и управление, если хотите, чтобы объект зарабатывал.
FAQ
Может ли иностранец владеть недвижимостью на Бали?+
Не на праве freehold. Иностранцы оформляют долгосрочный leasehold (25–30 лет с продлением) или право застройки HGB через индонезийскую компанию PT PMA. Оба инструмента легальны и регистрируются государством — главное составить их правильно.
Что такое PT PMA?+
Компания с иностранными инвестициями, зарегистрированная государством Индонезии. Она может владеть правами на застройку, вести бизнес и спонсировать инвесторские визы. Мы сами — PMA и открываем такие компании для клиентов.
Какую доходность приносят виллы на Бали?+
Удачно расположенные виллы под грамотным управлением обычно приносят 8–14% валовой доходности в год на краткосрочной аренде, до вычета расходов. Экономику каждого объекта мы просчитываем до сделки — консервативно.
Можно ли всё сделать удалённо?+
Да. Видеопросмотры, доверенность на подписание и онлайн-переводы — стандартная практика. Многие наши клиенты покупают ещё до первого прилёта на Бали.
Покупка недвижимости часто начинается с поездки — посмотрите наши турпакеты или откройте собственную PT с нашей консалтинговой командой.